12月中旬，平方无锡楼市推新的米房末进度明显放慢，楼市处于阶段性休整阶段。源成虽然供应量和成交量均有明显下滑，主年著但实际依然暗流涌动。格涨记者观察发现，跌显多个楼盘在上周进行了价格调整，平方或为本年度最后的米房末冲刺蓄力。

本报讯12月中旬，源成无锡楼市推新的主年著进度明显放慢，楼市处于阶段性休整阶段。格涨虽然供应量和成交量均有明显下滑，跌显但实际依然暗流涌动。平方记者观察发现，米房末多个楼盘在上周进行了价格调整，源成或为本年度最后的冲刺蓄力。

小三房受捧　刚需购房占据主流

上周全市商品房新增供应量明显回落，全市商品房新增供应面积77991.76平方米，环比减少14916.09平方米,减幅51.51%；供应套数907，环比减少324套，减幅26.32%。

在商品房成交方面，上周无锡全市商品房备案成交面积为136114.92平方米，环比减少33073.51平方米，减幅19.55%；备案成交1229套，环比减少224套，减幅15.42%。

据以上数据显示，进入12月中旬以后，无锡楼市逐步进入冬季半休眠状态，供应、销量均大幅下跌。接下来的数周将迎来圣诞、元旦等多个重要节点，或会影响到楼市的成交。

从上周热销榜上可以看出，90-120平房源成交居多，小三房户型较受欢迎。除了绿地·璀璨天城套均面积在130.98㎡、金科世界城套均面积在124.42㎡以外其他楼盘均在90-120㎡，价格也多在7500元/平方米以下，刚需盘占多数。

从成交区域上看，上周南长区以12713.06㎡成交面积逆袭，成为全市成交最多的片区，片区内的无锡孔雀城成交面积6545.79㎡，成交套数61套，位居第一，据悉孔雀城近段时间一直以精装房7字打头来吸引客户，相对于周边毛坯房源都在八九千每平来讲，价格优势十分明显。此外区域内的金科世界城、九龙仓时代上城也分别取得了第五和第六的好成绩。

刚需大区惠山上周成交10655.68㎡，成为全市成交第二的片区，区域内御龙湾、阳光100国际新城、嘉利华府庄园成交成绩理想，其中御龙湾以59套、5364.5㎡的成交面积成为本周第二畅销盘，阳光100国际新城近期推出的新品凤凰社交公寓也颇受关注，上周成交25套、2774.77㎡，位列全市第七，该盘已连续三周上榜。滨湖区的无锡万达文化旅游城以低密和环境取胜，上周成交41套、4098.11㎡登上排行榜第三位。

多盘调整价格　涨跌显著

距离今年结束不到两周，上周，多个楼盘根据营销策略和目前的销售进度，对定价做出调整。跌幅最大的楼盘是实地玫瑰庄园，均价由原来的5000元/平下调至目前的4400元/平，跌幅达13.67%。假如以购80㎡的房子为例，在降价前需要40万元，而降价后总价约为35万元，节省近5万元，这也是实地玫瑰庄园年底前给购房者最大的福利。

而位于崇安区的热销楼盘红星紫郡由原来的7500元/平的成交均价下调至目前的7200元/平，跌幅为4.17%。红星紫郡作为无锡的热销盘选择在年底前降价，可以预见热销盘也需要以价换量完成年底任务额。

锡山区多达11个楼盘调整了销售均价，可见营销竞争的激烈程度。其中5盘价格下调，6盘价格上涨。景瑞望府、蓝光COCO蜜园、蓝光五彩城、红豆香江豪庭和万业观山泓郡成交均价均下调。红豆香江豪庭环比下调9.09%，蓝光COCO蜜园环比下调8.33%，蓝光五彩城每平下调100元，降幅为1.33%，是五个降价楼盘中降幅最少的。红豆清华苑则是锡山区上调幅度最大的一个盘，价格环比上浮19.15%，无锡恒大城涨幅最少，环比涨幅仅有1.45%。

滨湖区作为置业最热门的区域，两盘价格出现明显上涨，华府天地尊园均价环比上涨11.61%，目前精装房均价12000元/平方米，灵山小镇拈花湾也有10.71%的涨幅，由之前的14000元/平上涨至现在的15500元/平。　（一言）

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